KAP.ONE Bungalows – Kappeln an der Schlei

Wie lebt es sich in Kappeln an der Schlei?

Kappeln ist eine Hafenstadt im Norden Schleswig-Holsteins, gelegen an der Schlei – dem rund 40 Kilometer langen Meeresarm, der bei Schleimünde in die Ostsee mündet. Wer hier wohnt, hat Wasser, Natur und Altstadt direkt vor der Tür und lebt trotzdem in einer Stadt mit vollständiger Infrastruktur.

Bundesweit bekannt wurde Kappeln in den 1980er-Jahren als Drehort der TV-Serie „Der Landarzt“. Heute zählt die Stadt zu den beliebtesten Ausflugs- und Naherholungszielen im Norden – ein Ort, an dem sich der Alltag oft ein Stück weit wie Urlaub anfühlt.

Was bietet die Region für Freizeit und Erholung?

Die Landschaft rund um Kappeln gehört zum Naturpark Schlei: sanfte Hügel, Buchten, Felder und Knicks. Für Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde ist die Stadt ein guter Ausgangspunkt.

• Auf dem Wasser: Segeln, Surfen, Kanufahren oder eine Schiffstour zur Lotseninsel Schleimünde
• An Land: Rad- und Wanderwege entlang der Schlei sowie Fahrten mit der historischen Angelner Dampfeisenbahn
• In der Natur: das Naturschutzgebiet Geltinger Birk mit frei lebenden Wildpferden und rund 200 Vogelarten, darunter der Seeadler
• Am Strand: der weitläufige Weidefelder Strand an der Ostsee zum Baden und Sonnen

Für wen eignet sich die Umgebung?

Kappeln passt besonders zu Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten – zum Beispiel für alle, die ebenerdig und komfortabel leben möchten, oder für Familien, die viel Zeit draußen verbringen.

Wo liegen die KAP.ONE Bungalows?

Die Bungalows stehen an der Borkumer Straße in 24376 Kappeln, in einem neu entstandenen Wohngebiet nahe dem Wasser. Die Schleibrücke, der Hafen und die Altstadt sind von hier aus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Was ist zu Fuß erreichbar?

Über die Schleibrücke – eine Klappbrücke, die tagsüber stündlich für den Schiffsverkehr öffnet – gelangen Sie direkt ins Stadtzentrum. Unterwegs fällt der Blick auf den Kappelner Heringszaun, eine historische Fischfanganlage, deren Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen.

• Altstadt: historische Plätze und Höfe, kleine Passagen und inhabergeführte Geschäfte
• Hafen: Museumshafen, Yacht- und Motorbootanleger, Cafés, Kneipen und Restaurants
• Nahversorgung: ein Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt in direkter Nachbarschaft

Wie ist die Infrastruktur in Kappeln?

Für eine Stadt ihrer Größe ist Kappeln gut ausgestattet. Das ist vor allem für Familien und ältere Menschen ein wichtiges Kriterium bei der Wahl des Wohnorts.

• Bildung: alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten vor Ort
• Gesundheit: Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus
• Gemeinschaft: über 80 Vereine, Verbände und Institutionen – vom Schützenverein bis zum Fußballclub

Wie ist Kappeln angebunden?

Mit dem Auto erreichen Sie Kappeln aus Richtung Hamburg über die A7 sowie über die Bundesstraßen B199, B201 und B203 – etwa aus Flensburg, Schleswig, Husum oder Eckernförde. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Süderbrarup.

Was ist KAP.ONE?

KAP.ONE ist ein Neubauprojekt der Grundstücksgesellschaft Manke an der Borkumer Straße in Kappeln. Im ersten Bauabschnitt haben wir 15 Kettenbungalows in Holzbauweise errichtet – verteilt auf drei Zeilen mit je fünf Häusern, fertiggestellt 2022/2023 im Energiestandard KfW 40 nach GEG 2023.

Auf einen Blick

• Anzahl: 15 Bungalows in 3 Zeilen (Zeile 1 bis 3)
• Haustypen: 1-geschossig mit 3 Zimmern oder 2-geschossig mit 4 Zimmern und Dachterrasse
• Größe: ca. 110 m² bis 173 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ausrichtung: Gärten und Terrassen nach Süd/West
• Bauweise: Holzbau mit Fassade aus vorvergrauten Douglasienbrettern
• Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Effizienzklasse A+
• Stellplätze: 1–2 Pkw-Stellplätze pro Haus, dazu ein begrüntes Gartenhaus

Warum Bungalows in Holzbauweise?

Ein Bungalow bietet kurze Wege und viel Komfort auf einer Ebene. Das macht ihn für Menschen attraktiv, die langfristig und möglichst barrierearm wohnen möchten. Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und eine gute Ökobilanz. Im Inneren unterstreichen offene Holzbalkendecken den natürlichen Charakter der Häuser.

Welche Haustypen gibt es?

In jeder Zeile wurden zwei Haustypen kombiniert, damit unterschiedliche Lebenssituationen ihren Platz finden.

• Typ 1 – 1-geschossig: 3 Zimmer, alle Räume auf einer Ebene – ideal für Paare und Menschen, die Treppen vermeiden möchten
• Typ 2 – 2-geschossig: 4 Zimmer, ca. 171 m² (Mittelhaus) bis ca. 173 m² (Endhaus) Wohnfläche, mit Dachterrasse und Blick in die Schlei-Landschaft

Beim Typ 2 liegen der Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (ca. 108–110 m²). Das Obergeschoss (ca. 54 m²) bietet weitere Zimmer, ein zweites Bad und den Zugang zur Dachterrasse. Die Terrasse im Garten misst rund 33,5 m².

Was macht das Wohnen hier besonders?

Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Zentrum jedes Hauses. Bodentiefe Fenster holen viel Tageslicht herein, elektrische Raffstores regeln den Sonnenschutz. Jedes Haus verfügt zudem über einen Abstellraum oder ein Ankleidezimmer.

Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wie sind die KAP.ONE Bungalows ausgestattet?

Die Bungalows sind auf niedrige Energiekosten, Komfort und Langlebigkeit ausgelegt. Im Mittelpunkt stehen eine klimafreundliche Haustechnik, hochwertige Markenprodukte und natürliche Materialien.

Energie und Haustechnik

Die Häuser erfüllen den Standard KfW 40 nach GEG 2023 und gehören damit zu den besonders energieeffizienten Neubauten. Für Bewohner bedeutet das: geringe Heizkosten und mehr Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
• Vorrüstung für E-Mobilität: Erdkabel für eine 11-kW-Wallbox
• Energiebedarf: 13,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+

Fenster, Türen und Sonnenschutz

• Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores aus Aluminium (außer in Bad und WC)
• Haustür aus Holz mit farbiger Lackierung, Glas-Seitenteil und 5-fach-Verriegelung

Bad und Sanitär

In Bädern und Gäste-WCs kommen Markenprodukte zum Einsatz: Keramik von Ideal Standard (Serie „Connect Air“) und verchromte Armaturen von Grohe (Serie „Eurostyle Cosmopolitan“, Brause „Eurosmart“). Böden und Objektwände sind gefliest.

Innenausbau

• Offene Holzbalkendecken für eine warme, natürliche Atmosphäre
• Holztreppe mit Metallstab-Geländer und Holzhandlauf (Typ 2)
• Schalterprogramm Berker Q3 in Polarweiß
• Abstellraum oder Ankleidezimmer in jedem Haus

Außenbereich

• Terrasse mit Betonplatten, Außensteckdose, Anschluss für eine Außenleuchte und frostsicherem Wasseranschluss
• Dachterrasse (Typ 2) mit Belag aus sibirischer Lärche
• Gartenhaus mit extensiver Dachbegrünung
• Stellplatz aus versickerungsfähigem Pflaster

Geprüfte Bauqualität

Während der gesamten Bauzeit hat die DEKRA die Ausführung in sechs Prüfschritten unabhängig kontrolliert – von der Bodenplatte bis zur Fertigstellung. Zusätzlich wurde die Luftdichtheit per Blower-Door-Test geprüft und zertifiziert.

Kurzbaubeschreibung

Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Bau- und Ausstattungsmerkmale der KAP.ONE Bungalows (1. Bauabschnitt, Zeile 1–3) nach Gewerken zusammen.

Planung und Genehmigung

• Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik
• Energiestandard KfW 40 nach GEG 2023
• Blower-Door-Test mit Zertifikat und Energieausweis
• Baugenehmigung, Vermessung, Bodenuntersuchung nach Bedarf und Bauversicherungen im Leistungsumfang enthalten

Hausanschlüsse

• Anschlüsse für Strom, Wasser, Regen- und Schmutzwasser inklusive Gebühren
• je ein Anschluss für Kabelfernsehen und Telefon

Rohbau und Fassade

• tragende Wände aus Konstruktionsvollholz, gedämmt und doppelt mit Gipskarton beplankt
• nichttragende Wände in Metallständerbauweise
• gedämmte Haustrennwände mit Luftschicht
• Fassade aus vorvergrauten Douglasienbrettern

Dach

• gedämmtes Flachdach mit Abdichtung und Attika aus Zinkblech
• Dachterrassen (Typ 2) mit Belag aus sibirischer Lärche

Heizung, Lüftung und Sanitär

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außenaufstellung
• Photovoltaikanlage mit 5 kWp
• Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
• Feuchteschutzlüftung über Fensterfalzlüfter und Abluftventilatoren
• Sanitärkeramik Ideal Standard, Armaturen Grohe

Elektro

• Installation nach VDE-Vorschriften mit FI-Schutzschalter
• Schalter und Steckdosen Berker Q3
• Außensteckdose und Anschluss für Außenleuchten an Terrasse, Dachterrasse und Eingang

Fenster und Türen

• Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (RAL 7012)
• elektrische Raffstores aus Aluminium (RAL 7016)
• Holz-Haustür mit Sicherheitsbeschlag und 5-fach-Verriegelung
• Innentüren in Weiß, lichte Höhe ca. 2,10 m

Innenausbau

• Boden- und Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
• Holztreppe ohne Setzstufen mit Metallgeländer
• offene Holzbalkendecken

Außenanlagen

• Wege und Terrassen aus Betonplatten, Kiesstreifen am Haus
• Stellplätze aus versickerungsfähigem Pflaster
• Gartenhäuser mit extensiver Begrünung
• Vorrüstung für eine 11-kW-Ladestation

Energiekennwerte

• Baujahr 2022/2023, Energiebedarf 13,8 kWh/(m²a)
• Energieträger: PV-Strom und Umweltwärme
• Effizienzklasse A+, CO₂-Emissionen 7,7 kg/(m²a)

Kurzfassung der Bau- und Leistungsbeschreibung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.