Zwillingsbuche im Erlenhof – Reihenhäuser in Ahrensburg

Wie lebt es sich in Ahrensburg?

Ahrensburg grenzt im Nordosten direkt an Hamburg und ist die größte Stadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Stadt verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Metropole – und hat sich so zu einem gefragten Wohnort für Familien und Pendler entwickelt.

Wie gut ist Ahrensburg angebunden?

Kaum eine Stadt im Hamburger Umland ist so gut erreichbar. Wer täglich nach Hamburg pendelt, hat hier mehrere Optionen:

• Regionalbahn: über die Strecke Hamburg–Lübeck in rund 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt
• U-Bahn: direkte Verbindung nach Hamburg mit der U1
• Auto: über die Bundesstraße B75 Richtung Hamburg und Lübeck sowie mit Anschluss an die Autobahn A1

Was bietet die Stadt im Alltag?

Ahrensburg verfügt über zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie ein breites Freizeitangebot mit Sport- und Kulturzentren. Rund zwei Kilometer vom Quartier entfernt liegen die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz und ein kleines Gewerbegebiet mit Geschäften für den täglichen Bedarf.

Was macht Ahrensburg besonders?

Seit über 400 Jahren prägt das Ahrensburger Schloss das Stadtbild. Rund um das Wahrzeichen finden regelmäßig Veranstaltungen statt – vom Kinosommer über Konzerte bis zum Mittelaltermarkt. So verbindet Ahrensburg Geschichte mit einem lebendigen kulturellen Leben.

Wo liegt das Quartier Zwillingsbuche?

Die Reihenhäuser stehen im Neubaugebiet Erlenhof Süd – nördlich des Ahrensburger Schlosses, zwischen der Lübecker Straße (B75) und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. Das Quartier „Zwillingsbuche im Erlenhof“ liegt mitten im Zentrum dieses Baugebiets, in ruhiger und sonniger Ausrichtung.

Was zeichnet das Wohngebiet aus?

• Viel Grün: über 60 Prozent der Fläche im Erlenhof Süd sind als Grünflächen geplant
• Freizeit vor der Haustür: für junge Familien ebenso wie für Seniorinnen und Senioren
• Größe: Das Projekt umfasst rund 1,2 Hektar auf zwei Baufeldern

Woher kommt der Name?

Das Grundstück hat ein leichtes Gefälle, das den Gärten einen besonderen Charakter gibt. Prägend ist außerdem eine markante Zwillingsbuche – sie hat dem Projekt seinen Namen gegeben.

Was ist das Projekt Zwillingsbuche?

Im Quartier „Zwillingsbuche im Erlenhof“ hat die Grundstücksgesellschaft Manke Reihenhäuser in zeitloser, moderner Architektur gebaut. Diese Referenz zeigt die Zeilen 5 und 6 mit insgesamt sechs Reihenhäusern (Haus 19 bis 24), fertiggestellt 2015 im Standard KfW-Effizienzhaus 70.

Auf einen Blick

• Anzahl: 6 Reihenhäuser in 2 Zeilen, je ein Mittelhaus und zwei Endhäuser
• Wohnfläche: ca. 111 m², 4 Zimmer
• Keller: Vollkeller mit ca. 42–45 m² Nutzfläche
• Grundstücke: ca. 123 m² (Mittelhaus) bis 288 m² (Endhaus)
• Bauweise: massiv mit Verblendsteinfassade und Walmdach
• Stellplätze: Stellplatz oder Carport je Haus

Wie sind die Häuser aufgeteilt?

Jedes Haus verteilt sich auf drei Wohnebenen plus Keller:

• Erdgeschoss (ca. 41 m²): Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²), Küche, Diele und Gäste-WC
• Obergeschoss (ca. 41 m²): Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) und Bad
• Staffelgeschoss (ca. 25 m²): offenes Studio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (ca. 16 m²)
• Vollkeller: Kellerraum mit ca. 38 m² sowie Hausanschluss- und Heizungsraum

Die großzügige Raumaufteilung und die zusätzliche Nutzfläche im Keller machen die Häuser besonders für Familien attraktiv.

Grundriss-Angaben beispielhaft für ein Endhaus. Wohnfläche inklusive ¼ der Dachterrassenfläche. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wie sind die Reihenhäuser ausgestattet?

Die Häuser setzen auf solide Massivbauweise, Markenprodukte und effiziente Haustechnik. Viele Details konnten die Käufer nach eigenem Geschmack auswählen.

Energie und Haustechnik

• KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014
• Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren und ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Bad
• Glasfaseranschluss der Stadtwerke Ahrensburg
• Energieeffizienzklasse A (Bedarf ca. 38,3–44,7 kWh/(m²a))

Bauweise und Fassade

• massiv „Stein auf Stein“ mit hochwertiger Verblendsteinfassade
• Zweischalige Haustrennwände mit Schallschutz von 62 dB (gefordert sind 57 dB)
• Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

Bad und Sanitär

Zur Wahl standen Keramikserien von Villeroy & Boch, Ideal Standard und Roca, kombiniert mit verchromten Armaturen von Grohe. Bad und WC sind mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Innenausbau

• ca. 2,10 m hohe Innentüren im Dekor nach Wahl, im Wohnzimmer mit Glasausschnitt
• offene Stahl-Holm-Treppe mit Stufen und Handlauf aus Buche
• Schalterprogramm Berker S1 in Polarweiß
• Malerarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Außenbereich

• Terrasse und Hauszuwegung, Eingangspodest mit Granitfassung und Glasvordach
• Dachterrasse im Staffelgeschoss mit Außensteckdose und frostsicherer Wasserzapfstelle
• Stellplatz oder Carport je Haus

Die folgende Übersicht fasst die wichtigsten Bau- und Ausstattungsmerkmale der Reihenhäuser Zeile 5 und 6 nach Gewerken zusammen.

Planung und Genehmigung

• Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik
• KfW-Effizienzhaus 70 auf Basis der EnEV 2014
• Blower-Door-Test mit Zertifikat und Energieausweis
• Bauzeichnungen, Statik, Genehmigung, Bodenuntersuchung, Vermessung und Bauversicherungen im Leistungsumfang enthalten

Hausanschlüsse

• Anschlussgebühren für Strom, Gas, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser inklusive
• Glasfaseranschluss der Stadtwerke Ahrensburg

Rohbau

• Außenwände aus Verblendstein, Wärmedämmung und Hintermauerwerk, teilweise Wärmedämmverbundsystem mit Putz
• zweischalige Haustrennwände aus Kalksandstein mit Dämmmatte, Schallschutz 62 dB
• Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände in Metallständerbauweise

Dach

• Walmdachkonstruktion aus Nadelholz mit Holzschutz nach DIN 68800

Heizung und Sanitär

• Gas-Brennwertgerät mit Solarkollektoren und ca. 300 l Warmwasserspeicher
• Ventilheizkörper in Erd- und Obergeschossen, Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Bad
• frostsichere Außenzapfstellen im Garten und auf der Dachterrasse
• Sanitärkeramik wahlweise Ideal Standard „Connect“, Villeroy & Boch „Omnia architectura“ oder Roca „Nexo“, Armaturen Grohe Eurostyle

Elektro

• Installation nach VDE- und EVU-Vorschriften mit Fundamenterder und FI-Schutzschalter
• Schalter und Steckdosen Berker S1, polarweiß
• Außensteckdose und Außenleuchtenanschluss an Terrasse und Dachterrasse

Fenster und Türen

• Haustür aus Kunststoff mit Teilverglasung, Sicherheitsbeschlag und 3-fach-Verriegelung
• Kunststofffenster weiß mit Dreifach-Verglasung (Uw-Wert mind. 0,9)
• Innentüren ca. 2,10 m hoch in Ahorn, Uni weiß, Buche oder Eiche/Esche weiß

Innenausbau

• Bodenfliesen in Küche, Flur, Bad und WC, Wandfliesen in Bad und WC
• offene Stahl-Zweiholm-Treppe mit Buchestufen und -handlauf
• Malerarbeiten innen und außen inklusive

Außenanlagen

• Hauszuwegung und Terrasse, Eingangspodest mit Granitfassung
• umlaufender Kiesstreifen als Spritzschutz

Energiekennwerte

• Baujahr 2015, Bedarfsausweis ca. 38,3–44,7 kWh/(m²a)
• Energieträger Gas und Solarthermie, Effizienzklasse A

Kurzfassung der Bau- und Leistungsbeschreibung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.